目前，加拿大房屋的平均价格以有史以来最快的速度增长，价格已达71.6万加元。 尽管卖方和所有者对创纪录的价格感到欣喜若狂，但这种疯狂的步伐正引起经济学家和决策者的焦虑，他们担心首次购房者将被拒之门外，除非他们承担了可能无法偿还的巨额房屋抵押贷款。 01 BMO的经济学家Doug Porter表示，3月份的新房源数量达到了有记录以来的最高水平。 道明银行的经济学家Rishi Sondhi表示，4月和5月的数字值得关注，因为提高压力测试的举动要到6月才生效，这意味着它可能会带来意想不到的后果，使市场变得更热。 Sondhi说：“市场仍处于历史紧缩状态，近期会有更多上涨。泡沫泛滥的背景可能会促使决策者在未来几个月内做出回应。” 政府不会让房价跌，而是继续维持现状。政府不会让房价跌10%，是因为房价跌10%，会沉重打击业主。对于加拿大人而言，房子不仅是用来住人，更是理财手段，当前经济形势下，人们希望通过房产来投资保值，政府制定房市政策时一定要谨慎，要确保人们的养老投资。 CMHC已经为加拿大人购买加拿大房产服务了65年。CMHC几乎在全国的每个社区服务加拿大人的生活。 02 Vaughan透露，一旦房价下跌10%，下了定金的买家就会纷纷毁约，导致房市崩溃，重创地产开发业，因此政府必须很谨慎，保护好加拿大地产开发业。 2017年海外买家推动的房市泡沫中，猛涨的房价突然因海外买家税等政策刹车，许多新楼盘估值猛跌中断开放，许多买家被打个措手不及。 Vaughan认为，加拿大有良好的外国地产投资制度，每年开发许多新屋，吸引大量新移民增加人口。按目前房价，加拿大人买房用于自住并不合适，但外国人投资更合适，尤其是新楼盘，许多外国投资者买下楼花合同，然后在房子交接前转手合同，不仅不用交税，还不会在任何地方留下非居民买家记录。 从货币基金组织（IMF）到大银行，都曾警告过加拿大政府不要为首次买家提供买房刺激政策，否则只会坏事。 虽然，加拿大联邦自由党政府最近推翻住房增值税豁免修订提案，加拿大央行提出收紧无保按揭压力测试，此些举不仅能阻止一些风险高的买家入市，还可保护经济不会因利率上调出现断贷潮，但目前的情况还是风声大雨点小。
目前加拿大高达25%的经济体都直接与地产挂钩，风险太高。无论是有房还是没房的，都在提心吊胆观望，毕竟房市崩塌，于个人于国家都不是什么好事。 |
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