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 经济专家表示﹐房贷辣招及利率上升对楼市的影响﹐估计由目前至下半年开始才逐渐见真章。 继联邦政府收紧房贷措施于10月中陆续生效之后﹐全国重售市场成交量在11月下降﹐但上月却不跌反升﹐录得2.2%的单月升幅。 这些房贷措施包括提高压力测试的要求﹐由于显著削减买家贷款能力﹐以致市场预期楼市势必降温﹐因此12月份的表现不禁令人感到意外。 道明银行经济师Diana Petramala解释，新措施有宽限﹐官方正式公布之前已经取得预先审批的房贷可获豁免﹐所以全面影响尚未出现。 联邦政府是于10月初公布新措施﹐由于一般住宅卖买的交吉期可以长达3月﹐甚至4个月﹐所以估计要迟至1月中至2月﹐真正的影响才续渐显现。 谈及房贷利率影响方面﹐这名经济师表示﹐加息初期会刺激成交量增加。 自从去年11月以来﹐房贷利率已经上升30个点子。她表示﹐根据道明银行经济研究部的分析模式﹐房贷利率上升影响分2阶段﹐首先是一些买家希望抢先在升息前入市﹐以致成交增加﹐但其后的1至2个季度﹐成交量将会回落。 她在简报中表示﹐近期房贷利率上升﹐影响可能要到下半年才开始出现。 |
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