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3天9连击！中国楼市发出怒吼！ “金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。据统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。 3天9城，楼市调控新政扎堆发布 今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。 9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。 10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。 10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥、武汉四市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价。 合肥也于2日晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。武汉市政府办公厅2日晚间发布通知，决定自2016年10月3日起，江岸、江汉、硚口、汉阳等区域实行住房限购限贷。在上述区域，本地户口居民购房的，首套房首付最低25%，第二套首付最低50%，第三套禁贷。 “分区限购”成亮点，或现挤出效应 除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。 “这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。 以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。” 限购阵营渐扩围，下一个会是谁？ 除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。 与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。” 在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。 房价会有实质性下跌？ 调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 “但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。 “当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。 “今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。 专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。 热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。 此外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。 中国房地产三大信号弹 进入9月，传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？ 中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期 根据搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。 房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值 如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。 杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿 去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。 截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。 几度怒放几声怒吼，楼市能否潮涨潮落？ “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”，这是唐朝大诗人杜甫心中所发出的深深感叹。古往今来，住房，一直是深植于每个人心中的梦想，也都会为之梦牵魂绕的追寻和感慨……有了房子，就有了一个稳定的栖身地；有了房子，就有了避风港湾……曾几何时，让“天下寒士”望尘莫及、望洋兴叹。 据史料记载，像唐朝宰相李日知退休后，因无钱购房，只得被迫搬到乡下居住。而宋朝宰相杜衍则更惨，因为一生不曾置私产，退休后连一座蜗居也没有，只能借住在车院里。像苏轼的弟弟苏辙退休后倾其所有，盖了三间新房。搬进新房那天，苏辙忍不住高兴地说：“平生未有三间屋，今岁初成百步廊。”住上自己的房竟有一种扬眉吐气的感觉。 回首往事，近年来楼市在一片熙熙攘攘“炒作”声一路飙升，时至国庆黄金假期楼市将再次怒放时，中国楼市也发出怒吼声，国内多地接连出台楼市新政令广大投资者举棋不定，这样的楼市新政能否令升势才戛然而止？人们不禁担忧：楼市这样的持续上涨靠什么支撑？聚积的楼市泡沫风险如何消化？会不会上演股市那样飞流直下？近几日中央主流新闻媒体连续发文提示一系列风险警告能否挡住楼市狂飙上涨的脚步？ 新华社9月28日发文提示风险指出：“新华视点”记者近期在全国多个热点城市调查发现，房价“疯涨”的背景下，一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房，“火上浇油”的营销策略不仅推高了楼市预期，而且已违规甚至违法。 业内人士认为，有关部门并不能对预售价等价格“一限了之”，应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。要加强监管执法，防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。（原标题：谁在给“高烧”楼市火上浇油？——房地产开发商“恐慌式营销”乱象调查） 新华社10月2日发文提示风险指出：在多个热点城市推出楼市限购限贷政策的背景下，北京、天津于国庆前一日同时亮出“组合拳”加强楼市宏观调控，意味着在“一城一策”政策框架内，越来越多的地方楼市政策再现收紧迹象。 今年以来，楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高，让很多一二线城市购房者“望房兴叹”。社会关注，多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨，引导楼市平稳健康发展。（原标题：“金九银十”话楼市：多地调控政策升级能否稳住房价？） 人民日报10月3日发文提示风险指出：中国房地产三大信号弹 进入9月，传统的房地产销售的旺季，二线城市的地产也开启了疯长的模式，但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？ 中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期 根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。 房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值 如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。 杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿 去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。 截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。（原标题：3天9连击！中国楼市发出怒吼！） 毋庸置疑，人民日报、新华社近日连续刊文“喊话”提示楼市风险值得特别关注，事实上楼市早已积累了过多的泡沫，一旦楼市风向突转，转瞬楼市会发生什么？你懂的。去年的股市泡沫让广大投资者记忆深刻，那时当广大投资者欢呼雀跃之时，转瞬股市狂风暴雨，随之股价一泻千里，那些泡沫的股价瞬间烟消云散。 古人云：“乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧”。老百姓对即将召开的十八届六中全会能颁布更强有力的房地产调控措施充满信心，期盼升级版“限购令”、“限价令”、“限房价竞地价令”等控制高房价的铁腕措施，给如火如荼的楼市降温，回归合理的价位。以“日本房地产泡沫的破灭及美国次贷危机”为镜，前车覆，后车诫。 常言道，安居才能乐业，民安才能国泰。笔者以为，没有只涨不跌的楼市，缓涨可能缓跌，暴涨必然暴跌，这也是楼市的一条不变的定律。你可能对有关部门喊话不以为然，熟视无睹；但你千万别拿主流媒体的怒吼声不当回事儿，置若罔闻。前事不忘，几度怒放终有时；后事之师，几声怒吼莫忘记。（文/宋丞策） |
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