 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
“男方与女方感情破裂，即日起两人正式离婚……下一个，121号！”审查处工作人员宣读完后，下一对离婚男女走进了房间。在他们身后，离婚的人群排起了长龙。这并非游戏，而是现实。8月29日，上海徐汇区民政局离婚窗口，未到上班时间，就有大量市民排队离婚。 是感情破裂了吗？陆媒记者调查发现，绝大多数是为了赶在最严限购政策之前，通过假离婚获取按揭贷款资格。近日，上海有传言称，9月初上海将实行最严限购政策，不仅提高首套房首付比例，更关键的是，一年之内离婚的还要按已婚情况处理。这引发了集中离婚浪潮。 所谓假离婚，就是男女解除名义上夫妻关系，其中一方将住房转卖给另一方，前者获取全额卖房收入，后者获取住房贷款资格，并且利用前方资金中的一部分，作为新购住房首付款，如果房价继续上涨，在适当时候将房屋售出，从中赚取差额。 也就是说，男女双方仍继续住着房子，但通过这种炒房方式，从银行套出一笔资金做初始资本，属于典型的自买自卖，这种现象在限购城市司空见惯，成为很多投机者致富的终极利器。至于很多没有购房资格的外地人，则通过和当地人假结婚方式，获取购房资格的目的。
 8月30日上午九点多，上海徐汇区婚姻（收养）登记中心的离婚登记处排队人群。 如果房价下跌怎么办？对于这些自买自卖的投机者来说，根本不是一个问题。届时，直接将新购房子甩给银行，况且，在大多数投机者看来，房价下跌是一个伪命题。在一业繁荣百业衰的环境下，房地产是经济最后支撑。况且，虽然政府实行各种调控政策，房价仍然疯狂上涨，各地地王频出，政策公信力度丧失殆尽，这让市场不再相信调控政策。 金融机构同样摆脱不了羊群效应。今年上半年，中国建行、农行、招行等上市银行新增住房贷款占到同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动力。甚至不少银行高层表示，接下来将继续加大按揭贷款业务，攻占房贷按揭市场。 无论企业还是银行均是趋利的，这无可厚非，但问题在于，如果丧失理性追求高风险性投资，必然最终付出沉重代价，无论日本还是美国资产泡沫，均难逃规律惩罚。但中国特殊情况在于，商业银行属于国有，有政府信誉做强大背书，绝对不会允许银行破产现象发生，银行机构正是利用这一特殊优势，才越发有恃无恐，全身心参与到逆势繁荣楼市的游戏当中。 地方政府同样抱有侥幸心理，认为中央调控充其量具有象征意义，不会真正痛下狠手。因为这直接影响到所有地方的财政收入，另外关乎到钢铁、水泥、有色金属等众多产业链条的命运。更重要的，银行大多数抵押贷款和持有的理财产品，均以房地产紧密相关，倘若房价大幅下滑，银行庞大坏账将立时暴露出来，从而引发金融危机，这是社会各方难以承受的痛。 以上这些属于“常识”，参与游戏的各方正是通晓尴尬的僵局，才越发视规律于不顾。当所有理性人精准敲打着自己小算盘时，整个社会经济呈现非理性特征。任何国家经济稳健发展，继续立足于稳健货币政策，合理的政府协调扶持，尤其向善的道德文化构架基础之上，当其中一项出现重大缺失时，往往会形成难以预料的后果，甚至形成共输的结局。 笔者曾经强调，任何地产泡沫无不是货币扩张的结果。中国房价持久繁荣，必须以广义货币M2扩张为依托，如果M2增速持续递减，长此以往，高房价将丧失持续的动力。也就是说，目前央行通过释放短期流动性，来维持银行流动性充裕，但考虑到债务滚动规模太大，长期则必须依靠降准降息，否则，随着M2增速持续递减，银行必须缩减住房信贷规模，为企业债务和理财产品托盘，届时，房价将面临严重下行压力。 更重要的是，继续维持高房价，必须以忍受资本外流为代价，房价一路飙涨，必然推高社会通胀，造成货币购买力不断缩水，与此同时，随着各种生产成本上涨，将对实体企业形成挤压，当社会财富创造能力不断丧失时，也将诱发市场悲观预期，对人民币汇率形成重压。也就是市场强调的保房价还是保汇率的经典难题。 最后，需要提及的是，婚姻是建立在感情和信任的基础之上，不应当被绝对的物化。建立在绝对物质上的婚姻是脆弱的，经不起任何风吹雨打。而建立在一套房子基础上的婚姻更是冰冷的，缺乏内心的融通和默契。当一个社会为房子出现假离婚、假结婚浪潮时，的确值得警醒反思：如果任凭这种情况发展，未来社会还有希望吗？ |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
