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租房还是买房，这种话题往往令人一头雾水，理财谘询师、房地产专家若比杜（Ben Rabidoux）的建议，或许能帮你根据自己的财政情况作出更好的选择。 毫不否认，资产投资无疑是明智的理财方式，但很多人常犯的错误是把资产与房贷混淆；靠房贷所买的房屋并不能成为个人资产，只有当支付足够多的钱之后才能获得资产权益，譬如已经交完头期款（A Down Payment）可以作为资产，根据房贷要求而偿还的贷款本金部分才可作为资产，而支付银行利息则与支付房东租金一样并不能带来资产。 若头期款有限，并且在长期内每月所能偿还的贷款数额也很低，那建立个人资产能力便将面临困难，譬如头期款只允许让个人拥有房屋15%的资产权，可能导致贷款长期难以还清。 在房地产市场如果房屋的市价低于原先用来购买住房的借款，作为借款人如果无法还清购买住房的款项，且把房子转卖也不能够填补差价，最后还得偿还剩下的银行债务，这便是通常所说的负资产，这种糟糕状况的频繁发生远超过人们的想像。 很多情况下，你的父辈或是银行资本家都会苦口婆心的劝说你，不要租房子，因为那是一种浪费钱的行为，只有买房才是建立资产的唯一选择。 据若比杜看法，这并不绝对正确，尤其是在众多城市，譬如温哥华、多伦多公寓市场房价被空前抬高并且整个房地产市场泡沫即将破灭之际。 若比杜说，不幸的是人们往往给租房贴上主观臆断不公平标签，无形中个人财政便会受损；而事实上大多刚买房的购买者同样是「租客」，只不过由原来的租空间转化成租金钱。在大城市里租房远远比拥有房子便宜很多，而在社会舆论压力下被迫买房的人往往会面对徒增的房地产税。 若比杜建议那些有意愿买房的人首先要审查买房后的每月开销，譬如计算房贷、利息、税务、保险以及其他月开支费用。于此同时，不要忽略掉日常维修费用，这种费用一般保持在每年房屋成本的2%为宜。 接下来，计算一下在同个地段租赁同类房屋的费用，Kijiji及在线分类可提供参考，房地产经纪人也可以为你提供帮助。而且要切记，租房往往是一个谈判过程，尤其是如果你不养宠物或没有小孩、有一份稳定的工作、不抽烟，并且有可靠的推荐人，这种情况峡东经常会给高品质房客更优惠的价格。 最重要的是，考量一下你交完买房头期款所丧失的机会成本。如果你把头期款这笔钱用于风险较低的股票债券投资，你最少每年可以赚到3%至4%。也就是说，如果头期款是2万元，你每年可以赚600元至800元。 当然，因为目前的房价迅速被哄抬，人们不惜血本想要买到梦寐以求的奢华住房，你可能更青睐于买房，认为买房的回报会更快更高；然而，房市泡沫不是真实的，不像人们幻想的那样房价会无止境地攀升。 投资的风险大小取决于你所在城市的房地产市场，你需要考虑房市泡沫破灭的可能性，以及怎样投资才能保证资产安全。 若买房比租房成本高出很多而最终选择租房，你便有机会租到心仪的住房，并能保证有所节余。聪明的租房者往往会把省下来的钱投资到其他方面，以便能更快的拥有自己的住房。 长远来看，如果你计画买房并打算长久居住下去，你便应当做好应对无数个房市波动的准备。 世界新闻网 |
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