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华尔街日报/对于美国房主来说，刚刚搬进你隔壁的邻居，可能是是加拿大人，也可能是中国人。 美国房地产市场正在获得外国买房人的支持，特别是高端房地产市场。如果说美国买房人觉得房价很诱人的话，外国买房人一旦考虑到汇率因素，就觉得是跳楼价了。 据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors，简称NAR)周三发布的报告，截至2011年3月份的12个月内，外国客户一共在美国楼市投入资金约410亿美元。拥有6个月以上签证的个人花了另外410亿美元。两者相加约等于整个美国楼市的8%。 外国买房人购买高端房产的可能性更大。报告显示，外国买家支付的平均购房价格是31.5万美元，相比之下，整个美国的平均支出是21.8万美元。 国际买房人也更有可能是用现金支付，部分原因在于他们难以从美国获得贷款。报告说，62%的外国买房人全额使用现金。近几个月，约三分之一的二手房销售以全额现金的形式进行。 值得注意的是，越来越多的国际买房人正在进入低端市场。NAR说，最近一年，卖给外国人的房产当中，45%都不到20万美元。这个比例高于2007年的28%。 NAR说，接近80%的经纪商反映，对外房产销售受到了美元汇率的影响。 报告说，当美元对欧元贬值时，它往往也会对其他货币贬值，所以整个美国房产市场对国际买房人的吸引力已经变得越来越大。 据NAR和人口普查局(Census Bureau)数据，截至今年3月份的一年内(已有最新数据)，美国新房和二手房价格下降了5%左右。这意味着美国买房人可以享受5%的折扣。 如果从本币的角度来看，多数外国买房人享受的折扣更高。欧洲买房人眼中，美国房价降了8%，中国买房人获得8.6%的折扣，加拿大买房人得到的降价幅度是9.3%。 考虑到其他国家房价已经稳定甚至大幅上涨，美国房产显得更加让人心动。 据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank LLP)数据，很多亚洲国家和新兴市场国家的房价正在飙升，以至于政府都在努力控制房价膨胀。 按本币计算，2010年一年内，香港房价涨20.1%，拉脱维亚涨16.9%，以色列涨16.2%。 据莱坊测算，美国房价下跌4.1%，2010年下半年跌势加剧。全年全球房价上涨2.8%。 美元贬值将给美国楼市带来多大提振呢? 未来一年的影响可能并不均衡，因为美元对具体货币是升值还是贬值，分析师看法不一。 但普遍观点认为，美国房价将会进一步下跌。可以指望外国买房人继续充当美国房地产市场的重要角色。 |
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