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加拿大央行近期连续降息两次了！ 基准利率达到4.5%了！有人预测明年还会降到3%以下！ 但居然没有地产经纪认为市场会开始复苏。 甚至很多人都不愿意提这两次降息。 直到7月20日到7月27日的数据出来，一个残酷事实摆在眼前：大温地区的独立屋市场已经冰封了。  华人占比最高的城市列治文，在这7天内总计成交了35套独立屋，而市场上挂牌的却有504套。 也就是这一周里的买家其实绝大多数是挑花眼的。 挑花眼了却不积极成交，只能说这个买家市场最缺的居然是买家。 低至8.9%的成交率简直令人大吃一惊！ 数据显示所有成交独立屋的均价是224.5万，按照平均4%的佣金计算，一周的总佣金为323万元。 外行开这个数也许觉得地产经纪真好赚，但做这个行业的人知道，此等佣金水平意味着多数同行都在餐风饮露。 再看华人占比第二高的本拿比，有316套独立屋挂牌，成交29套，成交率9.2%，和列治文一个水平，但成交均价为222万，这也说明目前独立屋市场的中心就在200万出头这个附近。 在独立屋市场这就是经济适用型交易水平。 而大温地区最大城市温哥华，总计有880套独立屋挂牌，成交了36套，成交率只有5.3%，远远低于列治文和本拿比。 但成交均价高达350万，这也说明大温独立屋市场房子越贵越难卖的现状。 作为房子越贵越好卖的典型，兰利挂牌独立屋总数475套，成交48套，成交率10.1%，成交均价162.5万。算是大温独立屋市场唯一成交率过两位数 的区域了。 还是那句话，这个交易水平意味着大温地区数千地产经纪中的绝大部分都处在没有收入或者收入很低的状态。 但各位要知道，仅仅是维持一张牌照也需要不低的成本，那些曾经羡慕地产经纪真好赚的人现在知道什么是周期了吧。 数据其实还挺抽象的，有一套土地面积超过7000尺的独立屋挂牌价格160万出头，这两个数据和在一起放在一年前恐怕不等open house就被拿下了，但现在挂了快一个月还是在那硬挺着。 这价格贵吗？ 肯定不贵，列治文的7000尺地，在过去很多人闭眼抢的，何况现在还有一改多的概念，这种大地老房子本就该是热门，但现在还是成交缓慢，只能说市场下行的时候，很不是一两个利好就能刺激起来的。  昨天新出炉的7月份大温地产数据更印证了这一事实，别说列治文、温哥华，整个大温地区的成交量都在同比下滑！ 大温房地产协会（Greater Vancouver Realtors）称，该地区上个月的房屋销售量比一年前下降了 5%，而新挂牌房源数量却猛增了 20%。 该房地产机构称，上个月市场上的房屋销售总量为2333套，而新挂牌量则达到5597套。 大温地区所有住宅物业的综合基准价格约为 120 万元。与 2023 年 7 月和 2024 年 6 月相比，均下降了 0.8%。 大温房地产协会（Greater Vancouver Realtors）经济和数据分析总监安德鲁-利斯（Andrew Lis）说，这些数据表明，几个月前出现的买家犹豫不决的情况在7月份仍在继续。 尽管加拿大央行再次下调了政策利率，而且新的存货也大量涌入，但这一趋势依然存在。 他说，在夏季中期，交易量仍低于历史标准，这也令人惊讶。 专业人士都惊讶了，这市场看来是真不是一点点“反常”！ |
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