话说，最近一两年的卡尔加里人气很旺，经济强势人口爆棚，房价长得很凶猛，2024年的房价相比2016年几乎是涨了50%还不止。 根据卡城地产局CREB的数据，5月份时卡城房屋平均基准价达到了$605,300, 年比涨了9.5%；独立屋基准价更是高达$761,800，年比增幅13%！ 在以往，卡尔加里算是在加拿大买房相对比较轻松的大中型城市，房屋负担性很好；不过最近两年随着房价不断上涨，在卡城买房也变得越来越难了。  你知道现在一年得挣多少钱才能在卡城买得起一套均价房吗？ Ratehub数据网站最近发布了一份报告，称卡尔加里的房屋负担性正在极速恶化，现在想要在卡城买一套均价房，一年得挣到$12万加币！ 报告里所说的均价房，还只是按照卡城当前平均房价$587,100来算的哦，如果按照更靠谱的市场平均基准价$605,300来算，收入要求就更高了！ 报告称，虽然央行在6月份开始降息，商业银行的房贷利率有所下降，目前几家大银行的5年固定利率降到了5.49%，不过房价依然在上涨，卡尔加里的房价涨幅尤其惊人，相比去年同期涨幅超过了10%，房贷下降的那部分优惠已经全部被上涨的房屋价格所抵消，房屋负担性每个月都在恶化。 根据报告，今年4月份时，卡城平均房价$580,900，5月份涨到了$587,100，一个月内平均房价涨了$6,200加币，卡城人的买房年收入门槛要求在一个月内就提高了$1,020。 一年$12万加币，在卡城来说虽然不算高，但也并不低，2023年卡城的家庭中等年收入是$129,000, 也就刚刚够到买均价房的门槛而已。  卡尔加里买房的收入要求已经变得如此之高，但表妹埃德蒙顿就完全是另一番景象了。埃德蒙顿的房价在今年虽然也略有上涨，但涨势远没有卡尔加里这么凶猛。 目前埃德蒙顿的平均房价只有$393,000，在埃德蒙顿买一套均价房的家庭年收入要求是$85,540, 相比卡城低了约30%。 当然，卡城的情况也绝非是全国最差的。如果再看一下加拿大其它几个大城市，就知道多伦多和温哥华的情况远比卡城要更恶劣。   在温哥华，2024年5月份的平均房价是$1,212,000，这要求一个家庭的年收入至少得达到$232,950才能买得起均价房，而当地居民的平均家庭年收入只有$114,900，是买房收入要求的一半还不到。 在多伦多那边，情况也好不到哪里去。多伦多5月份时平均房价是$1,117,400，家庭年收入得达到$215,920才买得起。不过相对温哥华来说，多伦多情况略好一些，主要是因为多伦多目前房价是下行趋势，5月份平均房价相比4月份时降了$5,900, 使得买房对家庭年收入的要求也略微降了$1,250。 报告称，加拿大13个大中型城市中，有11个城市的房屋负担性都在恶化，卡尔加里的恶化速度排在前四位，仅次于汉密尔顿、维多利亚和渥太华。 全国房屋负担性恶化速度最快的是安省汉密尔顿，目前该地区的平均房价$868,300，买房对家庭年收入的要求是$171,100。 总之，房价巨变今非昔比，现在年收入$12万才能在卡城买得起房咯，你达到门槛了吗？ |
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