卡城小伙伴们可能听说了，最近卡城的房地产市场又开始有蠢蠢欲动平地起飞的迹象，上个月卡城房屋交易量暴涨23%，新年期间刚加上去的一点库存，又被买家们哐哐几下揣兜里买走了。 并且，一个显著的迹象是：从去年夏天开始，来卡城的投资买家是越来越多。不少多伦多和温哥华过来的大手笔买家，一买就是好几套，自住一套其它全用来出租，公寓和联排condo房型都十分吃香。  投资买家们都往卡城跑，也侧面说明卡城房屋的投资出租价值正在飙升。 本周，Rentals.ca 和 Urbanation出了最新的全国房屋出租市场报告，报告显示，2月份卡城的房租又飙涨了10.5%，而阿省的租金涨幅再度领跑全国了！   卡城租金再涨10.5%，温哥华和多伦多公寓租金反而下跌 根据报告，2月份卡城的平均房屋租金达到了$2,193，相比去年2月份时涨了10.5%，这是自去年9月份以来的最大涨幅！ 2月份，所有大小类型公寓的租金全线上涨！卡城开间公寓的平均租金是$1,543，年比增加26.5%；1居室公寓平均租金$1,816，年比涨了10%；2居室公寓平均租金$2,234，年比涨9.7%，3居室租金$2,567，也涨了8.3%。  上图：2月份加拿大各城市condo类租金对比，来源Rentals.ca 去年下半年时，卡城的房屋租金增速曾冠绝全国，不过到了今年，增速最快的城市变成了阿省省府埃德蒙顿！爱屯2月份公寓平均租金涨到了$1,543，相比去年同期涨了17.3%，取代卡城成为全国新的房租增速冠军！ 全国几个中大城市中，目前除了卡尔加里、埃德蒙顿外，租金呈现上涨趋势的还有蒙特利尔（+10.1%）、渥太华（+6.2%）、温尼伯（+9.1%）、萨斯卡通（+10.4%），哈利法克斯（+8.6%），维多利亚（+2.9%）。  上图：加拿大6大城市公寓类房租对比，来源Rentals.ca 而租金最贵的两大城市温哥华和多伦多，公寓类租金目前却都处在下跌态势。温哥华公寓平均月租金$3,017，年比跌了3.3%，而多伦多公寓平均月租金$2,803，年比也下降了1.3%。  阿省租金上涨速度继续领跑全国 如果就各省对比来看，阿省现在的租金涨幅继续领跑全国，全省出租房平均房租$1,708/月，年比涨幅20%！一居公寓租金相比去年同期大涨了20.4%， $1,531/月；而两居公寓租金也涨了18.8%，$1,886/月。 B.C.省和安大略省租金全国最高，但涨幅目前却是全国最慢。B.C.省平均租金$2,481/月，年比只涨了1.3%，安大略省平均租金$2,431/月，年比仅涨1%。 B.C.省两居室公寓租金也跌价0.6%，月租金降至$2,766，但一居室公寓租金则涨了6.3%；而安省两居室公寓租金略涨了1.1%至 $2,690，一居室租金增2%涨至了$2,221 。  上图：各省公寓类租金涨幅对比，阿省领跑全国，来源Rentals.ca 全国整体平均来看，2月份加拿大的平均房租$2,193，相比于两年之前已经涨了21%！相当于每个月房租平均增加了$384加币，房租通胀飙到了5个月新高！ 付不起房租就合租，全国合租房暴涨72%！ 房租涨速远远超过了工资增速，加拿大租房一族亚历山大。报告还给出了另一项有意思的数据，那就是加拿大的合租率正在飙升，在四个最大的省份，阿尔伯塔、安大略、B.C.及魁北克，合租率在过去一年里暴涨了72%！ 而合租租金也在显著增加，2月份平均合租分摊租金达到了$1,010，年比增加了12%。 合租租金最高的城市也是温哥华，当地平均的合租分摊租金也涨到了$1,406；多伦多略低，平均分摊租金 $1,280，渥太华是$973，蒙特利尔是$945，在卡尔加里和埃德蒙顿，合租平均租金目前仍然较低，分别是$899/月 和 $793/月。 |
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