【本网讯】加拿大一家主要银行（道明银行（TD Bank））预测，由于房地产市场的供应“突然激增”，房价将出现更大幅度的下跌。
道明银行（TD Bank）周三更新了其预测，认为房价从第三季度到明年初将下跌10%。9月份的时候，道明银行曾预计房价降幅为5%。 道明银行的经济学家表示，这一变化有两个原因：一是道明银行上调了债券收益率预测，二是不列颠哥伦比亚省（British Columbia）和安省的房地产市场出现了 "超出预期 "的松动。 经济学家称，安省房屋的成交量与新上市量二者之间的比例从 5 月份的 63% 骤降至 10 月份的 39%。供应量的突然激增在很大程度上导致了这一比率的骤降，成交量的长期下降也起到了推波助澜的作用。 "然而，我们也应该看到一些问题。即使平均房价下降 10%，这仍将比疫情前的房价水平高出 15%。我们预计加拿大央行 (Bank of Canada) 将在明年第二季度末降息，此举会防止房价出现更大幅度的下跌。" 在道明银行更新其预测前，加拿大房地产协会（CREA）上周表示，加拿大最大的住房市场 10 月份的成交量出现了 "大幅下降"。 CREA称，10月份的房屋成交记录比前一个月下降了5.6%。在未经季节性调整的基础上，10月份全国房屋平均成交价为656625元。年增长率为1.8%，略高于9月份的数据。 CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，虽然全国各地的住房需求仍然 "极高"，但10月份的数据显示，住房压力可能“最早”要到2024年春季才会被抑制。 卡斯卡特在11月15日的一份声明中说："这将取决于央行是否再次加息，或者央行多久会进行首次降息。" 他预计，如果有迹象表明央行准备降息，今年春季的住房市场情况可能就是六个月后的情况。 加拿大央行行长蒂夫·马克莱姆（Tiff Macklem）周三表示，助长通货膨胀的一大因素—— "需求的过剩 "已经不再影响着目前的经济现状了。 加拿大统计局周二报告称，10月份的年通胀率大幅放缓至3.1%，低于上个月的3.8%，比2022年6月的8.1%峰值低了5个百分点。 加拿大央行自2022年3月以来迅速提高了基准利率，试图为经济降温并抑制消费需求——马克莱姆说，预计这些努力将在未来几个月继续推动通胀率下降。 马克莱姆说，尽管通胀放缓，但较高的利率正在 "挤压 "加拿大人。周三，他表示，当加拿大央行实现物价稳定、通胀率恢复到2%的目标时，"付出是值得的"。 马克莱姆说，利率“现在可能已经足够严格”，可以来抑制物价压力，但他重申，如果高通胀 "持续"，央行准备再次加息。 在过去的两次利率决策中，央行都将政策利率维持在 5%。加拿大央行将于12月6日做出今年的最终利率决定。 至于央行的政策利率何时开始下降，马克莱姆在演讲结束后的问答环节中表示，央行正在仔细观察潜在通胀的趋势。 道明银行的经济学家周三表示，他们预计就业市场会在高借贷成本的重压下 "弯曲"，（但不会崩溃，）从而降低成本、支撑需求并减少被迫抛售房屋的数量。 "目前可能出现的经济增长放缓或利率高于预期是面临的重要下行风险。然而，从好的方面看，第三季度新挂牌房源量可能超出我们的预测，"他们说。 他们说："如果明年上半年新挂牌房源出现小幅下降（与我们预期的小幅增长相比），加拿大平均房价仍将下跌，跌幅将缩小约一个百分点。" |
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