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众所周知，从今年第二季度开始，加拿大各大城市的房屋销售普遍走下坡路，尤其是温哥华、多伦多，不仅无法和2022年巅峰期相比，和销量的十年平均值也有不小距离。  相比于城市屋和公寓，独立屋的销售更不尽如人意，比如大温近几个月独立屋的售挂比只有15%上下，不到公寓、城市屋售挂比的一半。 唱衰独立屋的大有人在，难道它会一蹶不振吗？还得用事实和数据来说话：近日，Re/Max Canada发布了一份针对多伦多、温哥华等热门市场的独立屋销售报告，揭示了一些现象并进行了一些预测。 独立屋价格跌入阶段谷底，让买家动心 Re/Max报告首先指出：今年前几个月，多伦多、温哥华等城市的独立屋销售价格明显下降，在多伦多部分地区，同比平均售价下跌更是超过了20%。  但这一现象却让不少潜在买家认为，独立屋价格已经跌入阶段谷底，外加利率即将进入平稳期，是时候停止观望，下手买房了。 需求的复苏，加上房源一如既往的短缺，会给2023年剩余几个月的房价带来上行压力。不过，就算接下来几个月交易再活跃，也不可能超过2022年的价格水平。 Re/Max报告显示，和2022年同期相比，2023年上半年多伦多、温哥华、菲沙河谷近93%的独立屋价格下降。不过，其中43%的社区，独立屋销售价格的跌幅在10%以内。 也有例外。多伦多市中心的部分社区，独立屋价格同比上涨了16%；在大温地区，海湾群岛的独立屋价格同比上涨了13%。 用Re/Max加拿大公司总裁Christopher Alexander的话来说：“加拿大地产市场并不总是直上直下，而是有弹性，有时会短暂跌入低谷，有时会短暂反弹。曾经焦虑的购房者，目前思维正变得清晰。” 购房者仍喜欢独立屋，只是心态变了 Re/Max加拿大公司总裁Christopher Alexander认为，“目前的购房者仍然喜欢独立屋，只是因为利率等原因要控制预算、改变心态”。  比如一些原本预算设置在$250万的潜在买家，现在将预算压在了$200万元，或者$180万元以内。即便是多伦多、温哥华这两个房价最贵的城市，该预算范围内可选的独立屋仍有不少，热门的独立屋房源仍需加价竞购。 还有个趋势是：在高利率环境下，购房者更注重独立屋的升值潜力以及其协助还贷的能力。举个例子，拥有$250万元预算的潜在买家原本可能会选择温西的一套老独立屋，现在可能更偏爱温东、本拿比有后巷屋或可出租地下室的独立屋。  Re/Max加拿大公司副总裁Elton Ash在报告中写道：“位置已被价值和必要性所取代，越来越多的买家愿意去更远的地方，以获得最好的回报。” 这一趋势，可以解释为什么大温周边城市，哪怕是海湾群岛地区的房价上涨如此之快。对远程工作者而言，哪怕进城需要坐轮渡也没事，毕竟动辄能节约$100万元、$150万元，麻烦一些也就算了。 观望期即将结束，爆发期即将到来？ Re/Max报告还表示，买家是否出手，和央行的动作息息相关。比如今年3、4月央行没有加息，市场活动显然更频繁；今年6、7月连续加息，市场活动又被抑制。最贵房型的独立屋，波动尤为明显。 但大家都清楚——无论下个月央行是否加息，都会为该阶段的动荡画上句号。仍在观望的买家和卖家已经明白：稳定期即将到来，我们该做出抉择了。 Re/Max加拿大公司副总裁Elton Ash认为，趋势很快就会逆转，只是到底多快，我们还不敢预言。”比较“稳妥”的预测是：今年冬天地产市场波澜不惊，在2024年前几个月则会迎来一波爆发。 当独立屋这类价值最大的房型真正迎来反弹甚至爆发，那么将会带动加拿大全国房屋销售的反弹。 只是还有个变数：加拿大的通胀在反弹，央行在9月份之后，是否还会有出其不意的加息？虽然概率很小，但央行的举措着实让人猜不透。 大温哪些地区独立屋反弹最明显？ 既然说到了独立屋近期的反弹，那么通过大温地产局数据，来看看哪些地区的独立屋反弹最明显。可以参考的数据是近3个月基准价变化：  低陆平原和大温地区近3个月独立屋基准价分别上涨了5.4%和4.9%，大温地区独立屋基准价再次突破了$200万元大关。 近3个月独立屋基准价涨幅最大的城区分别是：
正如Re/Max报告所说，领涨的并非核心城区，而是相对偏远的城区，大温最核心的温西、温东、南本拿比、列治文，涨幅分别是4.1%、6.6%、4.1%、1.9%。  将时间缩短，只看近一个月的话，鲍文岛和惠斯勒的涨幅最迅猛，达到了4.7%和4.5%，也应证了Re/Max报告所说的“城外独立屋市场正在快速升温”。 或许，独立屋市场并没有消沉，反而还在蓄势待发。 |
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