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加拿大80、90年代高利率下人们的真实生活到底是怎样的?

2023-7-26 00:01| 发布者: leedell| 查看: 50| 评论: 0|原作者: Sloth|来自: 加国无忧

摘要: 当央行加息到5%的时候加拿大的房奴仿佛都看到了世界末日,很多人不知道加拿大在上个世纪80、90年代高利率下人们的生存状态,利率高达20%会是一种什么心境?图源:theglobeandmail在回顾1980年代的超高利率时,尽管如 ...

当央行加息到5%的时候加拿大的房奴仿佛都看到了世界末日,很多人不知道加拿大在上个世纪80、90年代高利率下人们的生存状态,利率高达20%会是一种什么心境?



图源:theglobeandmail

在回顾1980年代的超高利率时,尽管如今的经济环境不太可能再次出现那样的高利率,但根据Richard Blackwell的报告,即使出现一点点加息,也可能对如今的房主的财务和心理造成严重影响。



图源:theglobeandmail

先回顾一组数字:


1982年:加拿大的平均房价为7.25万加元。同样是在1982年3月,五年期固定按揭利率的平均值为19.4%



图源:theglobeandmail

2015年:加拿大的平均房价为43.91万加元,而2015年3月五年期固定按揭利率的平均值为3.8%。

Steve Douglas和他的妻子在1980年代在安省宾顿购买的房子在今天买家看来简直是个奇迹:他花了需18.9万加元,但他们的按揭利率却高得惊人,达到了18%。


他说:我们当时每月支付大约2200加元,那时几乎是我们全部的收入,我们的整个收入基本上都被按揭贷款、账单和各种开支吞噬掉了。那真是个可怕的经历。


从1980年秋季至1982年秋季的两年时间里,五年期固定按揭利率一直在15%以上,1981年下半年达到了21%以上的高峰。当时,加拿大央行提高了利率,以试图遏制困扰加拿大经济的失控通货膨胀。


但购房者在相当长的时间里都要忍受相对较高的利率。从1973年到1991年,五年期固定按揭利率一直没有低于10%。


小红书网友@Edward略懂加拿大发帖说,20 世纪80 年代的经济衰退导致高通胀和高失业率。如今40岁以下的人都没有对这一时期有切身感受,近些年情况与之类似,让我们以长者经验为鉴,看看当时人们的真实感受。



图源:小红书@Edward略懂加拿大

网友1:


失业率为10%。与我一起毕业的大多数人都花了 6 个月或更长时间才找到入门级工作



图源:小红书@Edward略懂加拿大

网友2:


原本学位基本上是找到好工作的保证,但当时没有人招聘,他们不得不采取一切能得到的东西,有时找到农场工人或叉车司机的工作。这在当时是非常不寻常的(NG找工作困难)



图源:小红书@Edward略懂加拿大

网友3:


我记得利率每增加 0.25%,经纪就会将每周的租金提高 20 刀,否则业主就会因提高利率而受到伤害(房东转嫁加息成本)



图源:小红书@Edward略懂加拿大

网友4:


房东会尝试提高租金,但他们会发现根本没有租户


网友5:


折扣店越来越受欢迎,有一段时间,大多数零售店都把重点放在价值上,少一些虚张声势的包装(消费降级)


网友6:


人们常说80年代买房是自杀。在平庸的地方花 8 万买房,一年利息会让你精神崩溃,但若你幸存下来,此后30 年利率下降工资增长,你会经历 90 年代末房价爆炸,千禧年后不可阻挡的繁荣,到 22 年您可能会拥有超过百万的房产。到那时您的社区会被认为是好社区,而您的抵押贷款几乎一文不值(资产随通胀升值)


网友7:


在我一生的任何阶段,汽油都从未真正变得便宜过。从长远来看,它总是在增加(新能源车势不可挡?)


网友8:


我不记得生活成本有什么变化,我还年轻,除了社交生活之外,实际上不需要管理任何事情(年轻无烦恼)


网友9:


那时房价要便宜得多,尤其是在人们不太想居住的内城区。郊区风靡一时(逆城市化)


网友10:


衰退的最大输家是那些银行和建商。许多人建商和银行都破产了(就业选择大于努力)


网友11:


很多人损失了很多钱,利率提高以控制家庭支出,很多人破产被迫卖房流浪街头,不是从事汽车销售或旅游业的好时机(注意杠杆)


网友12: 


人们会习惯,因工资也在涨,通胀也会让贷款不值一提(以前贷10w现在看真不多)。




图源:小红书@Edward略懂加拿大 来源链接:
  • https://www.theglobeandmail.com/real-estate/the-market/remember-when-what-have-we-learned-from-80s-interest-rates/article24398735/
  • https://www.xiaohongshu.com/explore/64b87f66000000003100a78a?app_platform=android&app_version=7.63.1&author_share=2&share_from_user_hidden=true&type=normal&xhsshare=WeixinSession&appuid=63726e5f000000001f018dae&apptime=1690311190&wechatWid=e86e3591182e6d3f211cafc6af9ba572

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