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（加西网综合）居住在共管物业中，是一个业主与物业相互监督、又相互制约的过程。业主需要遵守物业的决定，但对于那些不合理的要求，业主也可以通过合法的手段来反抗。 最近 BC 省民事调解法庭宣判了一起案例，就是一名业主由于损坏了一个物业的花盆，却收到 4 个花盆更换的近 $2000 加元的巨额账单。于是这名公寓业主将物业公司告上了法庭。  根据法庭文件，这是一起发生在 2021 年夏季的案例。 根据监控视频的证据，2021 年 7 月 1 日的凌晨，居住在共管物业的 R 先生的伴侣由于酒醉将物业大厅门口的花盆碰倒，导致花盆侧翻、其中的植物和花土洒落在周围。 物业公司指出，花盆出现了两个裂痕，这将削弱花盆的完整性，使其无法承受温和季节性湿度的变化。因此，物业主管决定更换花盆。 然而，由于没有找到合适的替换花盆，于是根据物业景观承包商的建议，把 4 个花盆全部更换。并在之后向 R 先生寄来一张发票，收费 $1,921.50，作为 4 个花盆的费用。 但 R 先生认为，首先即使花盆倒地、出现裂痕也仍然可以使用，而且，没有证据显示就是 R 先生的伴侣造成的这两条裂缝。更重要的是，按照物业的依据、由 R 先生碰倒了 1 个花盆，那么只需要赔偿 1 个就可以，却被物业发来 4 个的账单？！ 此外，根据物业的通知，给 R 先生两周的时间作为对物业委员会的回应，或提出请求举行听证会等。但在 R 先生收到通知之后，他就向物业提出了要求公开听证的要求，却被物业公司直接忽略，而选择直接“要钱”  BC 民事调解法庭副主席 J. Garth Cambrey 在裁决书中，认同 R 先生的观点，即：没有证据证明是 R 先生的伴侣造成的花盆破裂，同样，也没有证据显示这个花盆破裂之后就无法使用。 根据物业的说法，景观承包商认为花盆需要统一替换，Cambrey 指出 4 个花盆所在的位置不同、即使花盆的颜色不同也不影响其使用。因此，法官指出，物业对于 R 先生的这一索赔是不合理的。 最终，法庭裁决，撤销物业对 R 先生的索赔 $1,921.50，以及物业对于被 R 先生诉讼的挂号信费用 $10.67 元，此外根据民事法庭的规定，败诉方需支付胜诉方 $225 民事法庭的受理调解费用。因此，这一费用同样由物业为 R 先生支付。  ref： https://decisions.civilresolutionbc.ca/crt/sd/en/item/524010/index.do |
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