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（加西网综合）温哥华长期以来都被评为是全球最宜居的城市之一，但这里的流浪汉问题也一直是困扰城市发展的重中之重，温哥华城市街头巷尾聚集的流浪汉和帐篷，都让人们充满担忧。  然而，最近的一项调查发现，BC 省或将新增 10 万流浪汉，只因房租太贵，越来越多的人将面临流离失所的困境。 作为加拿大房租最贵的地方，统计显示，从 2016 年到 2021 年，BC 省的平均租金增长了 30%，是所有省份中涨幅最大的，这使 BC 省成为全国租房者最负担不起的地方之一。  根据全国出租房屋数据数据库——加拿大出租房屋指数（Canadian Rental Housing Index）的最新调查结果显示，全国的租金成本正在“惊人地增长”，其中 BC 省和安省的租房者支出比例最高，租客们将总收入的一半以上都用于支付房租和水电等住房开支。 其中，BC 省的租赁房屋危机比其他任何省份和地区都更加严重。 根据 2021 年的人口普查数据，BC 省有超过 66 万的租户。其中约有 10.5 万户家庭（这一数字相当于整个纳奈莫的规模）将其总收入的 50% 以上用于房租和水电等支出，这一危机水平使得很多人面临流离失所的危机加重。  此外，BC 省另有近 15 万户租房生活的家庭将其总收入的 30% 以上用于房租和水电费，按照加拿大统计局的说法，这一支付已经严重超过了家庭的负担能力，无法承受。 从全国来看，约有 1/3 的租房者在房租方面的指出超过了他们的支付能力，但在 BC 省，这一比例变得更高。 这意味着人们需要通过削减其他生活必需品的支出、来满足支付房租的需求。这些被削减掉的可能是食物、孩子的课外活动、家庭的活动等。 专家认为，这将对居民产生长期的影响。 在 BC 省这一问题最为严重的区域集中在大温、奥肯那根中心地区、阳光海岸、以及省会维多利亚地区。  BC 省非营利住房协会首席执行官 Jill Atkey 表示，根据人口普查数据，从 2016 年到 2021 年，租房生活的家庭数量的增长速度大于买房自住家庭。她说，这是 50 年来首次出现这种倾斜。这是由于人口增长、房价越来越高的综合效应，同时租房的成本又由于租客的增加而明显增长。 过去家里有两个全职工作的人，20 年前可能会实现购房梦想。在如今，他们根本无法做到。 UBC 大学尚德商学院副教授 Tsur Somerville 对此表示赞同。他说，相比过去，人们租房一段时间后买房，如今人们持续徘徊在租赁市场，正在使得租赁市场变得更具挑战性，但市场又无法创造出相匹配的供应租赁的房屋，就让租金变得更加贵。 在上世纪七八十年代，加拿大联邦政府和 BC 省府以及各市政通过税收优惠、抵押贷款支持和直接建设投资，为各地增加了大量的租赁房。 统计显示，在 1970 年代，大约 40% 的建成房屋得到了政府援助，从 1947 年到 1986 年，加拿大各地建造了 253,500 套公共住房。 从那以后，尽管 BC 省和全国的人口一直在增长，但几乎停止了建造专门用于租赁的房屋。Atkey 认为政府需要恢复到七八十年代对经济适用房和租赁房的投资水平，才能缓解当前的危机。 尽管 Atkey 表示最近政府在 BC 省建设经济适用房的投资是“历史性的”，但表示新建住房对帮助目前正在努力支付租金的人们没有多大帮助，因为这无法起到立竿见影的效果。BC 省仍有 25 万租户家庭难以支付租金，他们可能不需要新建的住房，而是需要来自租金的支持。 而 BC 省 10 万户租户正在困顿于支付租金的危机，如果无法缴纳房租，那么这些人都将面临流离失所，增加社会的流浪汉负担。 温村这社区巨变 要建比白石还大的社区 作为温哥华最受欢迎的社区 Point Grey 一直是很多人的目标购房地，也是温哥华豪宅扎堆的地方，不过，这里一大片土地 Jericho Lands 最近提交了新的发展规划，计划新增 1.3 万套住宅，预计将要建成一个比 BC 省的白石镇、或是圣约翰堡更大的社区。  近日，原住民部落 xʷməθkʷəy̓əm（玛斯昆族）、Sḵwx̱wú7mesh（斯阔米什）、 səlilwətaə（Tsleil-Waututh）和加拿大土地公司（Canada Lands Company）宣布计划重建 Jericho Lands，建造 13,000 套住宅，粗略估计可容纳 24,000 多人居住生活。 这将比 BC 省的白石镇和圣约翰堡城市规模都更大。  其中，开发商承诺至少 30% 的房屋将是经济适用房，其中 20% 用于社会住房，10% 用于中等收入出租住房。 Canada Lands Company 西部房地产副总裁 Elisa Campbell 说：这一发展规划历史性的。加拿大人不会在任何地方看到另一个像这样的开发项目。 该项目将释放大量的住宅房屋、涵盖整个社区、并且将格外关注到住房的负担能力。  该项目还将包括一个文化空间和设施，一个可容纳约 360 个孩子的日托机构、一个社区中心和一所公立小学。 开发商希望这种设计能够容纳未来的轻轨站，同时创造一个拥有超过 13 公里步行和自行车道的活跃的生活区。 根据规划，这些新建项目将包括 20 多座超过 20 层的建筑，其中 3 座高达 49 层。  不过该项目也收到不少反对的声音。杰里科联盟（ Jericho Coalition）是反对该项目规模的当地团体。 他们在声明中表示，将发布一个没有钢筋混凝土高层塔楼的替代方案。他们的建房方案将会强调密集的中低层住宅开发，拥有多样化的住房类型，重点关注环境、气候适应性、社会和原住民和温哥华市民的经济可持续性。 开发商表示，超过 20 英亩的土地将用作公园，另外还有 10 英亩的开放空间。此外，该场地现有 4 英亩森林中的 75% 也将被保留。 原住民的文化联络人也将协助这个大项目。来自 Squamish First Nation 的一个团队正在努力使这个开发项目成为一个世界性的景点，分享这片土地的历史并讲述他们祖先的故事。 根据原住民的说法，随着新社区的建设，该项目将提供 30 年的就业、承包、教育和技能培训。 开发商预计政策声明流程将于今年晚些时候完成，并且在获得温哥华市议会的批准后，政策声明将指导重新分区，具体的项目建设实施将在未来 10 年内完成。  ref： https://bc.ctvnews.ca/this-is-historic-13-000-new-homes-proposed-for-jericho-lands-mega-project-1.6445033 |
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