【本网讯】分析师表示，加拿大楼市在经历长达一年的低迷后出现复苏迹象，可能推高通胀，并推迟央行转向降息的时间。与此同时，借贷成本料将上升，拖累其他经济领域的增长。
上月，加拿大央行(Bank of Canada)暂停了加息行动，将基准利率从1月份以来，维持在15年以来的高点4.50%。 此外，分析师表示，借贷成本上升迄今对购房者造成的财务压力小于他们的预期，因此房屋市场不必适应和面对来自被迫卖房者的大量房屋出售的情况。 加拿大央行正指望经济增长放缓，使通胀率回到2%的目标水平。房地产市场的反弹可能会刺激经济活动，并直接导致物价上升压力。 "如果楼市真的开始升温，加拿大央行最终可能不会太兴奋，" BMO银行资深分析师Robert Kavcic表示。“从住房成本的角度来看，你将在今年下半年开始看到通胀进一步上升。” 住房成本在加拿大消费者价格指数(CPI)中权重最高，占30%。分析师表示，由于房价引起的波动往往非常明显，因此房价上涨可能对通胀预期产生显著影响。 加拿大人口最多的大都市区大多伦多地区4月房屋均价连续第三个月环比上涨，成交量也有所上升。其他主要城市的房价也出现了上涨。 尽管借贷成本上升，但加拿大的抵押贷款拖欠率目前仍保持在低位，此前抵押贷款借款人接受了压力测试，结果显示，如果利率比贷款利率高出2个百分点，他们仍能应付。 此外，在贷款人暂时延长其债务摊销期（还款年限），以保持其还款额度不变后，采用活动利率的房贷借款人已免受更高利率的影响。 "市场能够如此迅速企稳的原因之一，就是因为没有出现被迫抛售的情况，" Kavcic说。 情况可能会改变——加拿大皇家银行最近警告说，未来一年抵押贷款拖欠的风险将上升三分之一以上。 另一个担忧是，美国的地区银行的压力可能会蔓延到加拿大。这方面的线索可能来自定于周四发布的《央行金融体系评估》(Financial System Review)，该报告是对金融体系紧张状况的年度评估。 但分析师表示，也有支持经济复苏的有利因素，包括供应短缺、创纪录的移民（包括大量新增的乌克兰特批移民）和劳动力市场强劲。 未来几个月，工资的增长可能会降温，这有助于降低通胀，但“如果房价再次飙升，加拿大央行不太可能急于降息，”凯投宏观(Capital Economics)资深加拿大经济学家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在一份报告中表示。 （Tom编译整理） |
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