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（加西网综合）最近调查公司 Angus Reid 的民调显示，加拿大人对于更高的利率都十分担忧，尤其是面临贷款续约时压力巨大。一些房主甚至不得不借钱还贷。  这项民调结果显示，超过四分之三（77%）的加拿大房主都在担心，续约时更高的利率对他们的每月付款意味着什么。 一些受访者甚至表示，他们不得不向朋友或家人借钱，出售汽车或股票等资产，或者向银行贷款以维持开支。因为他们不希望因为贷款违约而失去房屋。 而前不久一项关于银行贷款摊销期的不断延长报告显示，加拿大银行正在通过不断延长摊销期而帮助房主们度过难关。已经有大批的房主将贷款摊销期延长到 35 年甚至更长。  然而，延长的摊销期并不意味着贷款压力放松。最新公布公布的调查显示，与拥有房屋时间更长且资产积累更多的人相比，抵押贷款摊销年限为 25 年或更长时间的新购房者更有可能表示他们“非常担心”续约。 在加拿大央行积极紧缩政策之后的短短一年多时间里，浮动和固定抵押贷款利率已从超低水平飙升至 5% 甚至更高。 对于浮动利率抵押贷款持有人来说，这种影响更为直接，因为他们的摊销时间延长了，或者在达到触发利率（他们的每月还款额不再涵盖所欠全部利息的点）后，他们的还款额骤然飙升。 令一些房主更加沮丧的是，许多经济学家和投资者现在预计央行今年将基本保持基准利率不变或再次加息。这与此前市场预期加拿大央行可能在今年秋季开始降息形成鲜明对比。 调查发现，30% 的房主在抵押贷款方面遇到困难或困难，但对于浮动利率的房主，这一数字上升至 51%。 很多房主都在被迫缩减其他生活的开支，以支付贷款月供，包括推迟购买物品、取消度假、以及使用储蓄款等。 调查发现，有超过半数的浮动利率抵押贷款的房主表示，他们不得不动用他们原计划尽量不东的账户中的储蓄，而固定利率抵押贷款持有人的这一比例为 45%。 而这种高利率、尤其是高浮动利率的贷款压力，使得很多 BC 省居民不得不增加额外的工作来维持生活，甚至提前出售股票等资产、减少其他生活支出、取消旅行等。  不少在疫情期间低利率时期购房或是续约的房主们，如今都感受到了贷款利率激增的压力。 在大温从事抵押贷款顾问 Alex Pang 和妻子以及两个学龄的儿子都感受到了生活方式的巨大变化。尽管拥有地下室的出租套房，但利率飞涨之后的生活已经大不相同。 Pang 说，从历史上看，加拿大央行加息的频率较低，而且速度要慢得多，因此在当时利率如此低的情况下，很多人都会选择浮动抵押贷款，似乎是一个合乎逻辑的选择。然而，一年内增长 4.5% 的基准利率是前所未有的，让所有人都措手不及。 Pang 家如今在素里的房子每月抵押贷款月供已经增长了 2000 多元，这使得他们不得不减少孩子的课外活动、减少外出就餐、寻找更便宜的超市购物、不卖牛排等昂贵的食物、以及推迟了旅行计划。 Pang 向媒体表示，现在不得不从事第二份工作兵不丢人，一切都为了生存。 Graeme Dueck 夫妇也是在疫情期间将原来的联排屋换成现在兰里的独立屋，虽然也可以拿出一个地下室套房出租补贴贷款，但在浮动利率的影响下，他们的月供还款额还是增加了 2600 多元。 虽然有稳定的教师工作作为收入来源，但为了维持生计，他们还把房屋出租、并且取消了假期。 目前比较乐观的预测是利率会在 2024 年初下降，专业人士建议大多数持有浮动利率的贷款者应该继续保持、坚持一段时间，或许会看到解脱。 ref： https://vancouversun.com/business/mortgages/how-high-variable-rate-mortgages-cripple-homeowners-hobble-housing-market https://ca.finance.yahoo.com/news/three-quarters-of-homeowners-worry-about-mortgage-renewal-poll-153414578.html  |
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