坏消息！多伦多房主的生活成本一年大涨60%

如果你想住在多伦多，这是个坏消息。LowestRates.ca对多伦多生活成本进行了一项研究，根据计算，自去年以来，房主的生活成本飙升了58%。

多伦多房屋的平均价格为1,054,563元，购房者在支付20%的首付款后，将面临843,650元的抵押贷款。按最低的五年期固定利率4.24%，每月的抵押贷款支付额为4548元。

此外，两层独立屋的房屋保险每月179.14元，地税每月555.34元，住房成本总计为每月5282.48元。

当然，早期买房的人成本更低。LowestRates.ca估计，拥有50万元浮动利率贷款的人每月将支付3,804.48元，而固定利率则为3,531.48元。

但这只是住房。如果你有车，每月再加700元，这还不包括停车许可。考虑到日常生活的所有开支：食物、电话、互联网、流媒体服务和娱乐，新房主的总开支是每月7133.69元，或每年85,604.28元。该研究称，这样算下来，你需要每年至少有12.2万元的收入。

生活成本高的不仅仅是房主。研究发现，租房者在多伦多的生活成本上涨22%。

根据rental.ca的数据，由于供不应求，加拿大各地的租金都在上涨，3月份租金上涨10.8%，至2,004元。

多伦多的平均租金更高，一居室的月租金为2,506元，比去年上涨22.2%。

创纪录的移民、强劲的就业市场，以及许多人仍然负担不起的住房市场正在刺激需求，并使租金居高不下。

乘坐公交的租房者每月需支付3,942.43元，即每年47,309.16元。但如果你开车，每月的账单是4,372.96元，一年就是52,475.52元。

LowestRates.ca的研究基于外部资源和其作者的个人经历，该网站表示，人们当然有可能以更低的成本生活在多伦多，但也有可能需要更多钱。

牛津经济研究院(Oxford Economics)的数据显示，尽管房价出现了两位数百分比的下跌，但加拿大普通住宅的价格仍比中等收入家庭的借贷能力高出26%。

经济师表示：“虽然房价下跌导致过去一年人们的负担能力稳步提高，但对于普通家庭来说，买房仍然是遥不可及的，部分原因是抵押贷款利率上升。”

圣凯瑟琳-尼亚加拉、Peterborough、巴里、Brantford、伦敦和汉密尔顿是房价上涨幅度最大的地区。但在卡尔加里、萨斯卡通、魁北克市和圣约翰，房价下降。多伦多和温哥华仍然是加拿大最难以负担的两个市场。

Oxford预计，随着房价继续下跌、抵押贷款利率下降和收入增长，今年下半年住房负担能力将有所改善。但预计到2025年，价格才会回到可承受范围。