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过去一年，加拿大房地产市场经历过山车，市场从火爆到变冷，也影响到一大批房地产经纪人，尤其是新晋感到牌照的经纪人，现在他们都在期盼这个春季市场可以回暖。 多伦多女子Sewit Tamene于疫情期修完了房地产执照，当她在2022年9月拿到执照时，房地产市场已经开始变冷，销量和新房源都在下降，价格也在下跌。 对Tamene来说，这个时机很糟糕，但至少她还有一份全职工作。而那些试图在这个行业开创事业的人来说，这种转变带来更多困难。 Tamene说：“如果已经有了客户基础，取得了一定的成功，打击不会那么大，但如果你是一个新的经纪人，肯定会认为这是有点困难的。” “一些房地产经纪人肯定在暂停或离开这个行业，因为没有足够的蛋糕分给每个人。” 房地产行业不断膨胀，自2020年底以来，加拿大房地产协会(CREA)的会员人数增长了17%，达到16万人，而多伦多地区地产局（TRREB）的经纪人和销售人员的数量自2020年3月以来增长了25%。 决定房地产经纪人命运的最大问题将是买家和卖家是否会大批回归，以及这将如何影响价格。 加拿大央行在过去一年大幅加息，重塑了贷款市场，人们更难以负担住房，许多潜在购房者离场观望。 CREA于3月15日发布的数据显示，今年2月实际交易量(未经季节调整)比2022年2月的强劲水平下降40%。今年2月新上市房屋数量也继续下降，月比下降7.9%，在包括卡尔加里在内的一些城市，新上市房屋数量创下历史新低。 价格也面临压力。根据TRREB的数据，大多伦多地区(GTA)住宅综合基准价格在2022年3月达到了137万元的峰值，但截至今年2月，价格下跌了18%。同时，温哥华的房价下跌幅度更大，较去年4月137.45万元的高点下跌了20%。 行业观察人士表示，通常繁忙的春季市场是吸引买家和卖家重返市场的转折点，但现在很难说。 多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁兼经纪人John Pasalis认为，需求占了上风。他的经纪公司最近有很多房屋展示，销售增长快于库存增长。这维持了竞价战和价格水平，他认为这一点没有改变。 多伦多房地产经纪人Pritesh Parekh说，房源不足限制了买家的选择，可能会支撑房价。 “代表买家的房地产经纪人要在这个市场上寻找合适的房子，肯定会感受到压力，”Parekh说。当他们最终找到一处房产时，我指的是房子，而不是公寓，还有很多其他买家也在看同一套房子。” Parekh表示，对于房地产经纪人来说，自2021年以来市场发生了巨变，“那时，房产卖得快，卖得高，基于有大量业务可做，那些销售量较低的兼职者出售房产相对容易，能够维持生计。” 当时，加拿大央行因COVID-19大流行而紧急降息，2021年全年隔夜利率为0.25%。已经火热的市场在那一年变得更热了。 Parekh说：“房产在出售时没有布置，也没有装修，即使有负面问题的房产也在以人们无法相信的价格出售。” 随着央行收紧货币政策，市场变淡，“一切皆有可能”的心态也随之消失。 他认为，今年春天将显示买家和卖家已经厌倦了等待的游戏。 “去年有很多人想买房，一旦价格开始下跌，他们就会关注接下来会发生什么。市场上还有人自去年以来一直在等待，将会有一部分人厌倦了等待，准备入市。” Adil Dinani是温哥华Royal LePage West的一名房地产经纪人，从事房地产销售已有17年，经历了三次重大的市场调整。他说，他对春季市场感到乐观，并相信“最糟糕的时候已经过去了。” 但他认为，未来几年，房地产行业可能会面临一场清算，不太资深的经纪人将被淘汰。 Dinani说：“我认为房地产从业者需要努力提供价值，展示市场知识，真正理解(房地产行业)正在发生的事情，因为这是一个令人困惑的时代。如果你是第一次买房，利率是5.5%或6%，价格虽然下降了，但幅度不大，你就会想知道市场上的机会在哪里。” 尽管存在不确定性，但Tamene乐观地认为市场将会反弹。她说:“过去几个月，事情进展缓慢，令人沮丧。我不是一个赌徒，但如果我把赌注押在多伦多及其房地产市场上，我会全押进去，因为我有信心情况会好转。”  |
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