根据Guelph and District Association of REALTORS® MLS®系统提供的数据，2022年7月一共售出民用住宅265套，同比（与去年同期相比）减少39.8% ，分别低于7月份5年均线的39.1%和10年均线的39.9%。
Figure 1 贵湖民用住宅成交量 今年头7个月一共售出2693套房产，同比减少26.5%。 “随着贷款利率的升高和市场不稳定性继续对买家产生影响，销量已将为2000年以后7月最低”， 贵湖地区房产协会会长Dustin Davis说，“去年年底历史低位的库存量使得市场很好的吸收了今年不断增长的供应量，现在市场库存量已回到2019年底的水平。在不久的将来，随着买家对加息的适应和卖家对新环境下的价格期望值的调整，市场供应水平会继续升高，价格会继续保持温和。” MLS® Home Price Index (HPI)比均价和中间价能够更准确的反映价格走势。贵湖地区2022年7月的总体MLS® HPI基准价格是$874,000，同比增加9.2%；其中独立屋的基准价格为$966,000，同比增长7.7%； 连排镇屋的基准价格为$711,900，同比增长14.2%；公寓的基准价格为$591,800，同比增长19.2% 。 2022年7月贵湖所有民用住宅均价为$909,691，同比增长6.9%。 年度整体均价为$1,053,649，同比增长21.6%。
Figure 2贵湖民用住宅均价 2022年7月所有民用住宅销售总额为$241.1million，同比减少35.6%。 2022年7月共有580套民用住宅上市，同比增长18.9%。新上市量分别高于7月5年均线的0.7%以及10年均线的1.9%。在7月底市场上共有783套民用住宅在售，比一年前增加了一倍多，同比增加148.6%。在售房源量分别高于五年均线的25.6%和低于十年均线的2%.
Figure3贵湖民用住宅挂牌量
Figure 4贵湖民用住宅在售量 2022年7月底的市场月储备额是3个月，高于去年同期的0.7个月储备额，并远高于历史7月份均值的1.8个月储备额。月储备额是指在没有新房屋上市的情况下，以现有市场的消化速度，需要多长时间可以把现有市场上的剩余的房源全部卖掉，是一个用于 衡量买家市场还是卖家市场的重要指标。
Figure 5贵湖民用住宅月储备额 信息来源：贵湖房产协会 原文链接：https://creastats.crea.ca/board/guel Dennis Xu 专业地产经纪 手机：226-971-9307 邮箱：dennisxurealtor@gmail.com |
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