在新冠疫情期间，希望买房的加拿大人不得不勇敢地面对炙热的卖方市场，在这里，放弃房屋检查、盲目投标和数十个竞争性报价是常态。 现在，蒙特利尔银行的首席经济学家表示，许多潜在购房者所希望的——一个平衡的，甚至更好的——买方市场可能终于到来了。 在该银行周二上午发布的一份新数据快照中，道格·波特(Doug Porter)表示，销售与新上市比率出现了“快速下降”，这是评估谁在加拿大房地产市场拥有更大权力的关键部分。 上月，整个加拿大房屋市场的这一比例从76%降至66%，为2020年6月以来的最低水平。 加拿大房地产协会(CREA)周一表示，这一水平“正处于卖方市场和平衡市场之间的边界”。 因此，CREA指出，房价刚刚出现了两年来的首次月度下跌。 特别是在大多伦多地区(GTA)，波特提出了买方市场的可能性。 波特在蒙特利尔银行(BMO)的快照数据评估中写道:“4月份，GTA的销售挂牌比例骤降至只有45%，这突然进入了买方市场。” 相比之下，他表示，在过去一年里，这一比例一直在70%左右，形成了一个“坚定的卖方市场”。 “这个比率现在告诉我们的是，价格将从20%以上的涨幅突然陷入停滞。这还是假设未来几个月销售/上市比例不会进一步下降的情况下的结果。” 加拿大央行决定在疫情期间将利率维持在最低水平，这被认为是近年来加拿大房价飙升的一个重要因素。 但市场情绪的转变正值加拿大央行针对飙升的通胀进行一系列加息之际。由于经济重新开放、供应链问题以及俄乌战争，加拿大通胀率已升至30年高点。 住房供应不足也促使各级政府面临越来越大的政治压力，要求它们加大建设力度——鉴于建筑行业即将迎来一波退休潮，这是一个挑战。 不过，BMO经济学家Shelly Kaushik在周二发布的另一份数据快照中表示，新屋建设正在增加，整个行业“全速运转”。 这种情况是否会持续以及持续多久还有待观察。 （Tom编译整理） |
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