房价比收入增速快对来自中国的加拿大居民一点不陌生。 还没有买房子的加拿大人相当于做了一场噩梦。 只有一套房子的加拿大人发现他们的实际生活质量在下降。 那些买了两套以上房产的人才是受益者，买的越多越受益，贷款越多赚的越多。 当地时间12与14日，经合组织发布数据显示，加拿大自2005年以来房价增长速度足足比收入增长速度快了64.8%。
图自betterdwelling（最低的是美国，最高的是加拿大） 也就是说在过去十六年中，所有想等等再买房的人都是“缺心眼”。 加拿大在这项指标上遥遥领先于其他G7国家，表现“最差”的美国，居民收入增长速度居然比房价增长速度快了5.8%。 这个数据意味着美国人在过去十六年里买房或者不买房在财务上的差别不大。 在加拿大致富很难，买房或许是普通人最好的捷径。而美国致富也很难，但买房绝对不是普通人的捷径。 这种悬殊的差别也导致美国人的实际生活质量要远高于加拿大人，因为他们不用把收入的绝大部分“浪费”在住宅上。 经合组织直言，加拿大房价增速如此之快，快到和G7其他国家几乎没有可比性，这是非常糟糕的现象。 经合组织表示，房价收入比是衡量房屋估值是否合理的基本指标。如果把其他六个发达工业国的房价收入比作为基准，那么加拿大房价已经严重泡沫化。 而泡沫化通常不会主动戳破，只会自发的越来越大。直达有一天金融系统向泡沫充气的能力达到极限，泡沫才会萎缩甚至炸裂。 同日，加拿大历史最悠久的银行BMO对购房者发出警告——加拿大房价不会只涨不跌！ BMO指出，加拿大的房价在过去18个月中几乎没有调整的单边上涨，导致购房者认为买房是“无风险的”投资。 BMO强调，风险就在大家认为的”无风险“中迅速累积。过去十多年里，加拿大房价基本不动摇的向上涨，中间仅有短暂的停滞，基本没有像样的回调。 但问题是，人类历史上没有任何投资品的价格可以保持永远上涨。
图自betterdwelling 理性提醒所有人，加拿大房价终究会跌，但所有人都相信自己不是买到最后一棒的那个人。 黄三水说，银行的获利和房地产市场的繁荣息息相关，以BMO为代表的商业银行肯定希望有一个健康持久的房价。就在几天前BMO还预测加拿大基准利率有可能上调到2.75%。 这相当于预测加拿大房价会在未来两年内崩盘。 而牛津研究院也附和BMO的说法，认为风险累积越多，暴雷的杀伤力越大。 黄三水作为一名地产经纪，主要工作是帮客户买房卖房，宏观问题不是他应该操心的。但黄三水还是建议如果买房的目的不是自住而是投资，请三思后行。 |
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