明年房价有望创新高：想升值 就买独立屋

Frank

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大多伦多地区房产市场自入夏以来持续出现成交量和房价持续上扬的态势，有华人经纪指出，此楼市小高潮估计在11月份出现回落，不过，明年开春市道将再次回温，估计明年的房价有望再创新高。

根据多伦多地产局前不久公布的数据，今年10月平均房价达到53万9000元，相比9月份略微上涨1.1%，更比去年10月份上涨7.4%。成交数量是8000宗，和9月份相比增加了7.9%，比去年10月比则增加了16%。
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有地产经纪认为，大多伦多地区的平均房价从去年的50万涨到今年的53万，在意料之中。今年秋天市场比去年秋天市场热络，最主要的原因是去年秋季政府出台收紧房贷标準的政策，使楼市出现了暂时的停滞。
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然而今年2、3月份买家纷纷再次入市，推高了房价。虽然在初入夏时，市场曾有过一小段的冷却，但进入7、8月份之后，市场又一次出现高潮。现在11月结束，进入圣诞季节，市场又会有短暂冷却。
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9 ]5 s/ r, a( ]2 a该地产经纪指出，在过去的40多年，大多伦多地区的楼市除了在85年到89年期间因购买投资房所得税减免，疯狂炒房导致房价飙升；89年北美贸易协定导致短暂失业，重重打击了多伦多地产市场之外，从70年代到现在，市场一直延续房价年平均升幅5.8%的速度在向上攀升。

0 {$ a2 S* O8 Z2 k/ C8 S其实多伦多房地产市场上涨，最大的原因，就是移民的涌入。随后各个地区开始陆续兴建社区，导致市区人口膨胀和拥挤，市区房价就越来越贵，提升总体房价。
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新移民在多伦多市中心之外建立自己新的社区，比如士嘉堡、列治文山、万锦、密西沙加、宾顿等等，就是这样发展起来的。这些地区的中心地带也因当地社区族裔的涌入而出现高价位的房产，于是又纷纷向外扩张。房价就是在这样的一轮又一轮的移民大军推动下，一路上涨。

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! h; v! c. f6 t  y9 [3 w该地产经纪并说，多伦多房产市道的季节因素也在每一年循环地影响着房价。基本上每年的11月和12月，都是市场的淡季，房价会维持比较低的水平;成交量也会低迷；而2月份开始，市场将再一次起飞，在各种抢offer大战中，推高平均价格。
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所以，该地产经纪认为，入冬前的楼市小高潮11月会结束，圣诞老人会把2013年的平均价格定在52万5000元附近。来年的春天，市场将再也见不到50万的平均房价了，到明年5月份时，或许房价可以达到55万的新高点。这样一直到2016年的时候，多伦多的平均房价会升至60万元上下。

华人经纪：想升值 就买独立屋

多伦多地产局每月两次公布大多伦多地区的房屋销售数据，其中最受关注的部分是独立屋的买卖成交情况。因独立屋通常占到总成交量的一半。有华人地产经纪认为，独立屋升值最快，如果条件许可，最好是选择独立屋。

大多伦多地区的独立屋有多个类型，分为平房 (Bungalow)，后復式(Backsplit)，标準两层式 (2-Storey)等。
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8 R+ t( t' S) K有华裔地产经纪表示，华人大多关注于标準两层式的独立屋，对平房和后復式独立屋了解并不多，但实际上，平房和后復式独立屋对手中没有太多钱、又是首次买房者而言，是最为合适的，因为这两种房型「先天」都有出租的条件。
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/ |7 S4 X# w& ]4 |该地产经纪介绍说，以平房为例，价格不是太高，尤其在北约克和士嘉堡地区的平房，在当前的市场上，称得上物美价廉。
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7 m+ ]2 \% ^* h' Z% a7 k这类房型通常分为地面和地下两层，大部分平房的地下室是分门出入的，即一幢房屋完全可以两家人住。地上这层面积通常有1000多平方呎。
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7 a% H$ V" v; c. e! r地下一层绝大多数都是装修完成的，整栋平房的可用面积可达2000平方呎以上。目前这类房子售价50万起，这个价钱在烈治文山只能买间镇屋。有的平房占地很大，达75呎进深120呎宽，巨大的后院完全可以造一个太阳房了。平房型独立屋这些优势，对那些一时无法买大房子的人来说，是不错的选择。

后復式的房子通常四层 (Backsplit 4)，但有些后復式的房子因为造价限制，建成后復式叁层 (Backsplit 3);也有后復式的房子巧妙利用地势条件多修半层，建造成为后復式五层 (Backsplit 5)。

该地产经纪表示，后復式的房子内部利用空间非常大，有利出租，在市场上是比较抢手的。目前，市场上后復式的独立屋都在60万以上，而且货源不太多，那些希望以租金来弥补收入的人是比较适宜买这类房屋的。
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% b9 U4 H& ^. k- U2 x' r该地产经纪指出，最受华人喜爱的独立屋是标準两层式四睡房双车库独立屋。这种独立屋的建筑面积 (不计地下室)都在2000平方呎以上。这一类型的独立屋价格也比平房和復式贵。
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很多较新的标準两层式四睡房双车库独立屋要价至少70多万元，而且从目前市场的受欢迎程度来看，将来还会更贵。所以如果条件允许，买这类房屋不仅绝对保值，而且升值也较快。（家园）