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滑铁卢及周边地区房市现状

2017-10-11 03:14| 发布者: leedell| 查看: 12| 评论: 0|原作者: 本网讯|来自: 滑铁卢华人网

摘要: 滑铁卢及周边地区房市现状 --杨明滑铁卢专业房产经纪 自2016年春季以来,多伦多的房市之火“一路向西”蔓延至滑铁卢及周边地区,包括圭尔夫,剑桥以至于伦敦,房产市场持续升温。个别区域从今年3月份到 ...

滑铁卢及周边地区房市现状
--杨明滑铁卢专业房产经纪

2016年春季以来,多伦多的房市之火“一路向西”蔓延至滑铁卢及周边地区,包括圭尔夫,剑桥以至于伦敦,房产市场持续升温。个别区域从今年3月份到9月份,半年之内价格攀升高达15%,抢 offer已成常态。半年来量价在不断上升,但挂牌上市量却在减少,造成成交量和价格的新记录不断产生。

105,滑铁卢房产协会发布了20169月份滑铁卢及周边地区房产统计报告:9月份,共有540套房产成交,同比 20159月,成交总量增长29.2% ,诞生了最新9月份成交记录。截止到9月末,今年前三个季度共有5,241套房产成交,同比2015年前三个季度成交的4,456套,17.6%,这是本地区有史以来第一次前3个季度销售总量超出5000套。在售价方面,所有类型居民居住房平均售价达$380,692,同比20159月,增长9.7%,今年前三个季度,独立屋平均售价达:$443,55 同比增长11.8%。随着价格的不断攀升,购房者感到压力山大,甚至对市场产生了一些恐慌。为了使房市健康平稳的发展,各级政府在贷款以及外国人购房的政策上在不断地收紧,让我们拭目以待,看看冬季市场走向如何?

滑铁卢房产协会会长Charlotte Zawada指出: 房产市场需求保持强劲,但是房屋挂牌量仍然难以预测。像我们周边城市一样,滑铁卢地区的房产市场仍然是一个卖方市场。持续的供应短缺将推动价格的不断攀升。尽管本地区的房产市场通常是正向增长,需求也持续强劲,但最近联邦政府出台的房贷加强之借贷者压力测试的政策,对一些第一次买房者来说,此政策可能会延后他们的房产交易。这是政府防止房产市场过热的措施之一,但不应该会对本地房产市场有太大的影响。

很多第一次买房者都抱怨,为什么轮到我买房,市场就这么火爆呢?下面就简单谈谈造成滑铁卢及周边地区本轮房市上涨的原因。

首先是房贷的利率比较低,银行存款利率更低,使得很多人把资金投入到房市上。租房不如买房,是大多数人的共识。其次是外地买家的介入,基本手法就是买入后以房养房。远的不说,就拿多伦多来说,目前$50万左右已经买不到自主拥有的物业了,但在滑铁卢及周边地区仍然可以买到不错的物业,租金收入可以包含所有的花销,如果租的好,还有一些现金流,再加上物业的增值,投资收益绝对可观。还有一个重要的因素不得不提,滑铁卢是一座大学城,国际学生的买家越来越多,助燃了本就火热的地产市场。再有就是很多人看好滑铁卢及周边地区的地理位置,投资环境以及强劲的就业背景,外来人口越来越多,推动了地产市场的上升。

就目前的滑铁卢及周边房产市场的发展态势来看,如果安省政府不出重拳出击,例如大幅提高房贷利率,或者学习BC省突袭大幅增加非居民房产交易税等这样重大政策调整,目前还看不到房价下调的机会,抢房大战还将持续。

杨明全职地产经纪
手机: (519) 897-8881
微信: mingy8881

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