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随着越来越多的城市开始限制或打击短期租赁，"Airbnb时代"可能正在走向末路。最新的例子是纽约刚刚出台的一项禁止不足30天租赁的法律。由于供应不足，政策制定者希望通过新规定鼓励更多住房重新进入市场。  加拿大的一些城市已经实施了类似的短期租赁限制，比如哈利法克斯、蒙特利尔和多伦多。 从9月1日起，哈利法克斯住宅区的短期出租受到一定限制，并要求地下公寓或后巷套房的租期不得少于28天。  在多伦多市，短期租赁物业不得在一年内租出超过180天，BC省政府也表示正在准备起草自己的短期租赁法律。 所以，在这些限制已经或即将出台的情况下，投资公寓是否仍然有价值呢？ 尽管短期租赁面临越来越多的运营挑战，但在一些城市，投资仍然有利可图。不过，公寓投资者可能希望考虑转向长期租赁。 Zoocasa对加拿大21个城市的数据进行了分析，并比较了每个城市平均公寓的月租和房贷月供。该方法未考虑额外费用，如水电费或房产税。租金价格数据来源于Rentals.ca和Zumper.com，而月供是基于假设以公寓价格为基础，在20%的首付款前提下，以5.24%的房贷利率分期偿还30年计算的。  在大多数城市中，根据Rentals.ca的数据，8月份的租金年度增长率为8.9%，加拿大的平均要价租金达到了创纪录的$2078元。 与租金相比，大多数城市的平均公寓房价没有以相同的速度增长，这意味着在这些城市的公寓投资者仍然可以赚钱。 在12个月供低于租金的城市中，卡尔加里的付款差额最大。平均租金支付为$1920元，而公寓的房贷月供为$1355元，这意味着公寓投资者可能每月赚取$565元。 在阿尔伯塔省，埃德蒙顿和Lethbridge的公寓月供同样低于平均租金。然而， Grande Prairie的平均月供高于租金$619元。 魁省和大西洋省份也为公寓投资者提供了有利的条件。 哈利法克斯的平均租金为$2061元，而公寓的平均月供仅为$1956元。 在魁北克市，公寓的月供为$1009元，比该市的平均租金便宜$401元。  在高利率环境下，公寓投资者可能需要将目光投向安省以外的地方。除了温莎和渥太华，平均公寓的房贷月供实际上低于租金，所有其他的安省城市月供都高于租金。 多伦多在我们的列表中的平均月租金排名第二，为$2981元，而该市平均公寓的房贷月供为$3451元，相差$470元。 Guelph是安省第二昂贵的城市，无论是在月租还是房贷月供方面，其次是Barrie，Hamilton和 St. Catharines。 Zoocasa的秋季市场预测报告指出，不断上升的利率使投资者陷入困境。公寓投资者的现金流匮乏，无法盈利，导致许多人出售他们的投资房产。  然而，根据加拿大银行的数据，2023年第一季度投资者占购房总量的30%，证实人们对投资房地产的兴趣仍然很高。最近加拿大央行宣布暂停调高利率，将基准利率保持在5%，这可能会增加人们对公寓投资的需求。 |
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